屋龄70年以上， 每平米23万“学区房”再现
据每日经济新闻报道，北京西城区烂缦胡同一处总面积仅5.6平方米、起拍价47万元、市场估价65万元的“学区房”，11日上午以127.55万元、市场价近2倍成交，折合约22.78万元/平方米。该房产的竞价记录达到了136次，报名人数达29人，4.6万余人次围观。
每平方米单价（23万元）再加2万元，最近爆红的李海就可以在鹤岗买5套70多平方米的新房。而在北京，这只是一间建于1949年前的“老破小”。在距离此次拍卖2天前，这处房源就已引发近3万次围观，800余人设置了拍卖提醒，但仅1人报名。
5.6平米的房子
与往届相比，2019年的“双十一”多了些许不同：阿里巴巴、京东、苏宁易购三大电商平台不约而争着卖房。1元秒杀、5折销售、特惠房、特价房、学区房等成为各大平台宣传的关键词，挑动着消费者的神经。今年双十一，已经不再只是快消品的狂欢，中国房企的投入与参与度可谓力度空前。
截至发稿，阿里巴巴、京东、苏宁易购都没有公布卖房的总金额与房企销售排行榜。业内人士表示，特价房拍下以后会有一个付尾款的过程，这个过程可能在一个月之内，只有尾款确认支付才算作成交。
早在2012年，阿里巴巴就推出了法拍房业务，法拍房的房源起拍价是市场价的七折到八折，而成交价据热度而定。今年9月，淘宝就曾上架一套“1元起拍”的80多平米的杭州学区房，经过239次的加价和142次的延迟成交，最终以609.5万元的价格卖出，低于正常市场成交价近30万。不仅如此，2019年天猫首次将法拍房纳入“双十一”促销活动中，部分房源最低起拍价只要1元。更早之前的10月15日，阿里巴巴旗下阿里拍卖便公开宣称，今年双11期间将有上万套特价房源参与拍卖，其中部分覆盖多地热门学区房、地铁房和景区房等。
与阿里巴巴有所不同，京东的更为侧重与头部房企合作，充当房企与消费者之间的中介。用京东房产负责人曾伏虎的话来说，“不会拿地盖楼，更不会和开发商抢生意，把自己定位于服务平台，就是做房地产中介。”自2017年起上线房产业务以来，京东直接和碧桂园、保利、融创等头部开发商达成合作，消费者通过京东即可了解到开发商推出的房源，并享受平台推出的特价活动。今年，融创在京东上线了融创西南旗舰店，拿出“111元抢单套最高190万购房补贴”这样的巨额优惠，高调参与本次京东“双十一”活动。据悉，为参与本次“双十一”，京东平台还在全国70个城市、联合了超过200家开发商、投放超过6000套特惠房源，最吸引眼球的当属“拿出3亿元补贴来卖房”、“新房全款购房打五折”等福利。
与前两者相比，苏宁卖房更为专一。今年“双11”期间，苏宁与恒大首次合作卖房，共计推出1111套房源，其中涉及学区房、地铁房等稀缺房源。恒大在苏宁易购平台上开设旗舰店，11月1日至11日期间，前十天每天推出100套特价房，最后一天推出111套特价房，共推出全国820个楼盘中的1111套房源，最高优惠超百万；而在线下，恒大将借助全国1万家苏宁易购门店及苏宁小店，进行渠道拓展。
11月9日，荣盛发展首席经济学家尹中立表示：“第三季度房地产市场的各项数据在走弱，市场的分化在加剧，房地产调控政策的效果正在显现。”据克而瑞研究数据显示，2015年房企发行的公司债及中期票据发行量较大，多数企业债券的期限在3-7年，2019年上半年到期债券金额为2108亿元，是2018年全年的93%，下半年到期债券金额还有1706亿元。
房企曾对“金九银十”抱以厚望。然而，克而瑞统计数据显示，9月全国29个重点城市新房成交面积同比下降2%、环比下降6%，10月数据变成同比下降6%、环比下降10%，成交进一步低迷。
国泰君安证券认为：“房企的工作重心会加速向降低杠杆和加快现金回笼等目标转移。”融创创始人、董事会主席孙宏斌近日表示：“开发商这些年一直在抢占的是增量，有那么多增量，所以大家日子都好过，但是以后就是存量了。”
摩根大通中国首席经济学家朱海斌近日透露：“2020年最大的担忧可能来自房地产。”活下去，成为房企的当务之急。如今恒大、融创等头部房企带头，与阿里巴巴、京东、苏宁易购第一次大规模联手卖房，考验的是该模式的可行性，倘若行之有效，后续线上卖房不可避免成为日常渠道之一，而三大电商也可将触觉扎根地产产业，实现平台、房企、消费者三赢的局面。总之，在“双十一”大促活动下，电商平台迎来了一场房产销售的厮杀，诸多房企也配合平台打出巨额优惠开始抢夺唯一的C位。
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整理编辑：商周君
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